蔡元培之女故居1.2億起拍 西湖邊危房買家只能修繕

2021年09月24日 15:13 和訊網
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  11月10日,蔡元培的女兒蔡威廉在杭州西湖邊的故居將要開拍,1.2億元起拍。

  這套房子位于杭州市西湖區玉泉路1號,建造近百年。

  民國歷史建筑、蔡元培女兒故居、C級危房,都是它的標簽,也吸引了很多游客前去拍照留影。

  其實這不是這套房子第一次上新聞。

  從2005年開始,這幢別墅一直存在房屋糾紛。2010年,林文錚后人林徵明及配偶以1000萬元將別墅出售給了張某夫婦,并辦理了產權轉移登記手續。

  2018年7月,西湖法院對這處房產進行強制騰退。

圖源:杭報地產圖源:杭報地產

  兩年前曾經有中介在朋友圈里掛出了1.5億的價格,掛牌消息稱其“獨門獨院獨戶,私密性佳,翻建手續齊備”,但最終沒等到有緣人,一直荒廢至今再到法拍市場轉讓。

 圖源:杭報地產 圖源:杭報地產

  此次拍賣參與競拍的需繳納1000萬元保證金,每次加價幅度50萬元,屬于正常二手房交易的普通拍賣。

  這套故居的位置并不難尋覓,從杭州植物園大門進去后向前行進約20米,從右邊的小道拾階而上,僅需一兩分鐘,蔡元培之女蔡威廉、女婿林文錚的故居就出現在了眼前。

  房屋前豎有一塊石碑,上有“杭州市歷史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,建于20世紀30年代,包括三幢西式建筑”等字樣。

  別墅前有個花園,現已成了荒地,整個宅子分前中后三排,前排是磚木結構的坡頂平房,為起居室;后邊兩排是樓房,中間那排以前是主臥,后排原來是廚房。

  整個老宅現在已經殘垣斷壁,破敗不堪。

  據建設工程檢測公司檢測,這套房子承重結構承載力已不能滿足使用要求。

  1928年蔡元培撮合林文錚迎娶自己的長女蔡威廉,次年蔡元培出資了一筆費用,再加上林文錚的積蓄,在20世紀30年代建成這幢當時叫“洋房”的房子。

  蔡威廉是民國時期的著名畫家,房子的窗花、鐵門、圍墻都是她親手設計的,當時蔡元培親題了“馬嶺山房”一匾。

  這次拍賣,除了競買成交價外,買家還需承擔契稅。

  “按照杭州目前的政策,買家的首套房契稅需繳納1.5%,二套是2%,按照1.2億元成交來算,契稅在180萬-240萬元?!比绻偱某晒?,買家還要按照成交價0.5%-1%支付一筆軟件服務費。

  這套房子是房東直接掛牌拍賣,加上房源比較特殊,所以沒有可參考的市場價格。

  買家只能對房子修繕改建,整體風格不能有太大變化,參考民國風或者中式四合院形式。中介表示,“如果要按照自己的想法去改造,是要承擔風險的”。。

  此外過戶、修繕等后續步驟,都需要買家與相關部門報批。

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